Обзор земельных участков Нижегородской области

Разнообразные экономические процессы привели сегодня к оптимальным условиям для того, чтобы, сориентировавшись на рынке недвижимости, приобрести загородный коттедж или же просто земельный участок для строительства дома. Условия оптимальны в том плане, что спрос на эти продукты довольно-таки вялый, авторы же предложений, снизив цены в начале года, готовы к скидкам и акциям, к улучшению качества выставленных на продажу объектов и так далее. В общем, самое время присмотреть себе земельный участок: цены низкие, выбор огромный… Другое дело, что обилие выбора неизбежно увеличивает риск приобретения не ликвидного земельного участка. Чтобы этого избежать и не попасть впросак с проблемным земельным участком, необходимо руководствоваться определенными критериями – такими, как категория земли, степень ее оформленности, место расположения, наличие коммуникаций, отношение местного населения к строительству и так далее.

Природный ландшафт

До кризиса довольно много бизнесменов вложило свой капитал именно в покупку земель, в их оформление, разделение на земельные участки и в строительство коттеджей с целью последующей продажи. Все это было сделано с расчетом на повышенный спрос, который не оправдался. Только этим можно объяснить освоение соответствующим образом территорий, удаленных от «лакомых» местечек, то есть от водоемов, лесов-лугов и так далее. Более того – новоиспеченные владельцы этих территорий не позаботились об элементарной инфраструктуре. Увы, в Нижегородской области такие явления встречаются повсеместно, особенно – в Кстовском, Павловском и Богородском районах.

В таких коттеджных поселках дома сейчас весьма дешевые, однако проживание в них нельзя назвать достаточно комфортным. Вместо распевающих в соснах птиц и видимой, хотя бы издалека, речушки вас будут там окружать исключительно стройные ряды однотипых домов – согласитесь, удовольствие ниже среднего. Поэтому первое, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка, это - ландшафт. Он должен соответствовать вашему представлению о комфортном проживании за городом. Как правило в основе таких представлений – вид из окна на какой-нибудь водоем, лес с ягодами-грибами в шаговой доступности, живописная лужайка для отдыха, окаймленная милыми сердцу русскому березами, а вдали – сосновый бор и так далее. Если вы всегда мечтали о близости с таким природным ландшафтом, дающим мощный релаксационный эффект, но ничего этого у выбираемого земельного участка нет, - лучше не соблазняться низкой ценой.

Место расположения

Вообще, в разных точках Нижегородской области земельные участки стоят по-разному. Цены скачут в пределах не только южной или северной части, но и в пределах одного района. Это зависит от множества причин, а именно:

• близость земельного участка к промышленным предприятиям и свалкам. Да-да, выбирая себе земельку, придется ознакомиться в том числе и с программой утилизации ТБО. Не стоит забывать об игумновской свалке, о полигоне МАГ-1, который построен относительно близко к ней, о балахнинском и городецком мусорных комплексах, о намечаемом строительстве таковых рядом с деревнями Лазарево (Богородский район) и Волчиха (Арзамасский район). Напомним также, что крупные химические производства, которые могут повлиять на окружающую среду, расположены у нас в Дзержинске и в Кстовском районе. А вот экологически чистыми районами считаются Сокольский, Ковернинский, Воскресенский.
• Статусность. Цены на земельные участки в Зеленом городе и на Берегу Горьковского моря в Чкаловском районе всегда будут на высоте, потому что это - традиционные места поселения vip-персон. Проживание рядом с этими персонами для многих является показателем статусности, при том, что и в Чкаловском районе, и особенно в Зеленом городе природа шикарная. Минусы земельных участков в этих районах – влияние нефтеперерабатывающего предприятия, сезонное заражение рыбы в Горьковском море ленточным червем и протесты, правда, вялые, населения против застройки. Но эти минусы сегодня мало, кого смущают.
• наличие хорошей дороги.
• Не доверяйте рекламным посулам, а лучше проверьте ее, дорогу, в скверную погоду. Идеально, если к выбираемому земельному участку проложена асфальтированная дорога, и при этом она находится в достаточной близости от оживленной трассы.
• перспективы развития территории.

Их тоже стоит принимать во внимание при выборе земельного участка. Известно, например, что в Богородском направлении коттеджное строительство активно развивается как раз в связи с планами по «продлению» в эту сторону Нижнего Новгорода. Сегодня земельные участки там относительно дешевые, но если через несколько лет эти планы осуществятся, все изменится.

Коммуникации и инфраструктура

Это весьма и весьма немаловажный фактор. Сегодня на рынке недвижимости множество предложений, авторы которых пишут примерно так: мы сейчас занимаемся оформлением и созданием коммуникаций, через полгода-год к земельному участку будут подведены свет, горячая вода, газ… Все это, в первую очередь, говорит о том, что фактически на сегодняшний день никаких коммуникаций нет, и неизвестно, когда будут, потому что обещанного, как говорится в пословице, можно ждать и три года, а можно и несколько лет. Ну, а вообще, без сетей и даже без обещания их провести земельные участки, безусловно, дешевле… Но, выбирая такой вариант, надо отдавать себе отчет в том, что хлопоты по разработке проектов и их согласованию, проведению и подключению коммуникаций потребуют у вас уйму времени и денег. Поэтому лучше, чтобы все это уже изначально присутствовало в выбираемом земельном участке.

Что же касается инфраструктуры, то на нее, конечно, можно закрыть глаза. Можно купить земельный участок без обустроенной рядом площадки для детей или занятий спортом, зоны для пикников и отдыха, лодочной станции, магазина… Но, если вдруг вам придется жить здесь значительную часть времени, всего этого, наверняка, захочется. Захочется также, выйдя из дома, прогуляться босиком по собственному газону, полюбоваться альпийской горкой, полакомиться клубникой, выращенной своими руками, – поэтому, чем больше у коттеджа придомовая территория, тем лучше.

Выбираем земельный участок

Среди множества подводных камней, на которые может наткнуться покупатель земельного участка, - категория и вид разрешенного использования. Это обязательно нужно досконально изучить, собираясь оформить сделку. Если участок относится к категории земель таких, как: земли лесного фонда, водного фонда, сельскохозяйственного назначения, а также к категории «особо охраняемых природных территорий», построить дом на этом участке будет весьма затруднительно. «Правильной» категорией будут земли поселений: на таких землях можно и свежим воздухом дышать, и возводить особняки. При этом нельзя путать категорию земель «особо охраняемых природных территорий» и подкатегорию «особо охраняемых природных территорий». К последней подкатегории относятся территории заказников и заповедников. Такая земля может быть только в собственности государства, передача ее в частную собственность запрещена. Но в категории «особо охраняемых территорий» есть и другие подкатегории с другими видами разрешенного использования. Например, «для строительства домов отдыха». Такие земли не имеют каких-либо ограничений в обороте. Из названия вида разрешенного использования видно, что эти земли предназначены именно для строительства. Категория земли с таким видом использования абсолютно безопасна для строительства загородного дома.

Между тем, некоторые продавцы земельных участков специально, чтобы «завлечь экологией», пишут, что объект находится «в заповедном месте», на территории памятника природы – и тем самым обозначают проблемы, которые могут возникнуть при оформлении. Из «аграрной» категории в «поселенческую» участок перевести, в принципе, можно, эта практика весьма распространена. А вот кусок «памятника природы» превратить в жилую зону будет не так просто – если возможно будет вообще.

Еще один подводный камень – расположение земельного участка на береговой полосе. Как правило, она составляет 20 метров от уреза воды. Согласно Водному Кодексу, водоем должен быть в общем доступе граждан и капитальное строительство в непосредственной близости к нему запрещено. Коттедж, построенный на земельном участке впритык к воде, вряд ли снесут по суду (хотя в России и такие прецеденты бывали), но оштрафовать его владельца вполне могут, и не один раз. Поэтому, безусловно, открывающийся из окон загородного дома вид на водоем идеален, но берег при этом должен остаться свободным для всех.

Итак, мы обозначили основные критерии, которые покупатель коттеджа или же земельного участка обязательно должен взять на вооружение, чтобы не попасть впросак. Выбор, как мы уже отметили выше, сегодня большой. Поэтому выбирайте местечко чистое с юридической и экологической точек зрения, желательно возле водоема и лесного массива, с проложенными коммуникациями, с удобной инфраструктурой… И отличный загородный отдых, а то и постоянное проживание в собственном доме среди зелени и солнечных лужаек, будет вам обеспечен.

Таблица земельных участков